Glavni interijeriDeset koraka za kupnju kuće u Škotskoj

Deset koraka za kupnju kuće u Škotskoj

Zasluge: Henk Meijer / Alamy Stock Photo
  • Vrhunska priča

Engleski kupci su često puni ili zabrinuti kada je u pitanju kupovina kuće u Škotskoj, ali zaista se nema čega bojati. Holly Kirkwood objašnjava kako to djeluje.

1. korak - Pronađite lokalnog odvjetnika

Angažirajte dobrog škotskog odvjetnika prije nego što učinite bilo što drugo. Oni će se ponašati za vas u svim pitanjima koja se tiču ​​vaše prodaje.

2. korak - prodajte kuću

Škotsko tržište ne voli lance. Možete pokušati prodati u Engleskoj i istovremeno kupiti u Škotskoj, ali to je škakljivo. Ako ste u lancu, morate barem moći položiti depozit i imati hipoteku (ako je potrebno) prije nego što ponudite, savjetuje Michael Jones, partner u Knight Frank u Edinburghu.

Alastair Houlden iz tvrtke Rettie & Co slaže se da može biti teško, ali tvrdi da postoje opcije: „Na primjer, neki kupci nude bespovratni depozit kako bi zajamčili ekskluzivnost dok čekaju razmjenu“.

Korak 3 - Upoznajte lokalne agente

Vrijedi biti ugodno s njima jer se dobar odnos može isplatiti, kako Emma Chalmers, partnerica iz Galbraith-a, objašnjava: „Prodavač može reći agentu„ Ne želim da ovo izađe svima “i vi želite da prvo pomisli na tebe. "

Korak 4 - Rasporedite prikaze

Većina dobavljača pokazuje svoje kuće u zemlji, iako u gradu i za nekretnine i posjede veće vrijednosti agenti će pregledavati.

5. korak - Pročitajte Izvještaj o kući

Izvještaj o kući sadrži jedno istraživanje (uključujući procjenu cijena), energetski izvještaj i upitnik za nekretnine. Vrednovanje će obično odrediti traženu cijenu, jer ankete mogu biti osnovne. Kada je riječ o nekretninama veće vrijednosti, i zajmodavci i kupci obično naručuju dublje istraživanje, ukazuje gospodin Jones.

6. korak - stavite "Napomenu o zanimanju"

Ako vam se sviđa kuća, možete podnijeti notu zanimanja s agentom. To znači da su dužni da vas stalno informišu o razvoju događaja, od promjene cijena do ponuđenih ponuda.

Korak 7 - Datum zatvaranja

Ako agent ima višestruke bilješke interesa ili ponude na entitetu, premjestit će se na datum zatvaranja. U ovom trenutku trebate dostaviti svoju „najbolju i konačnu ponudu“ do podneva tog dana.

Korak 8 - Uspješne ponude

Česta je zabluda da je prihvaćena ponuda u Škotskoj pravno obvezujuća, rekao je Malcolm Leslie, direktor tvrtke Strutt & Parker u Edinburghu. Ali to jednostavno nije istina. Ako je vaša ponuda uspješna, odvjetnik dobavljača uputit će vašem odvjetniku "kvalificirani pristanak". To dovodi do razmjene formalnih pisama, poznatih kao misije, poticanja konačnih izraza.

Tijekom tog postupka, svaka se stranka još uvijek može povući i nakon zaključka tih misija potpisuju se konačni ugovori.

9. korak - Nagodba

Na datum unosa koji je dogovoren u ugovoru, platit ćete cjelokupnu kupoprodajnu cijenu u zamjenu za ključeve objekta. To je poznato kao 'naselje'.

Korak 10 - Pripremite se za gadan račun o carini

Grupe za porez na transakcije na zemljište i građevine (LBTT, aka Scottish Stamp Duty) razlikuju se od Engleske; kupci u Škotskoj plaćaju više. Na primjer, račun za kuću vrijedan 600.000 funti iznosi 33.350 funti - u Engleskoj bi to bilo 20.000 funti.

"LBTT isprva nije propao [u 2015.]", prema Andrew Perratt, voditelj kuće za Škotsku u Savills-u, "ali kad uzmete u obzir razlike u cijeni između Škotske i Jugoistoka, kupci su i dalje dobivajući puno više za svoj novac.

"Fleksibilni radni aranžmani omogućavaju mnogim više ljudi da žive u idiličnom mjestu s velikom kvalitetom života i održavaju plaću u Londonu - to je najbolje iz oba svijeta."


Kategorija:
Gstaad, Švicarska: "Posljednji raj u ludom svijetu", bajka još uvijek netaknuta s dovoljno pista
Božićni krekeri koji su vam potrebni na stolu ove godine